Hiện nay, đặc biệt đối với những người tha phương cầu thực thì nhu cầu về một ngôi nhà thật sự là hơi xa xỉ. Sài Gòn, nơi tập trung đông đúc cư dân tứ phía sinh sống, nhận thức mỗi ngày càng cao, có người có điều kiện thì mua đất xây nhà cho kiêng cố, có người thì chỉ cần chung cư, căn hộ, cũng có người ở thuê.

Tùy mức độ cả thôi, cũng tùy vào kinh tế, những miễn sao có chổ ăn ở, vệ sinh là được rồi phải không nào. Cùng điểm qua các loại hình nhà ở theo quy định luật nhà ở điều 3 luật nhà ở năm 2014:

1. Nhà ở riêng lẻ

Là nhà ở được xây trên một cá thể riêng lẻ, hiểu đúng là xây từ đất mà bạn có được, thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bạn. Nhà riêng lẻ bao gồm nhà cấp 4, biệt thự, nhà phố.

Nhà ở riêng lẻ

>>> Xem thêm: Dịch vụ thiết kế thi công nhà phố giá rẻ, chất lượng tại Vạn Gia Phát

2. Nhà ở thương mại

Là nhà ở do các cá nhân, tổ chức đầu tư xây dựng với mục đích để bán lại hay cho thuê. Nhà ở thương mại dành cho tất cả các đối tượng. Được chia thành nhiều phân khúc từ thấp – trung đến cao cấp và được quyền sang nhượng sở hữu một cách tự do. Loại hình nhà này cũng không bị giới hạn về diện tích xây dựng, đó có thể là căn hộ, nhà trọ, nhà cho thuê nguyên căn...

Với loại hình nhà này, chỉ cần bạn có tiền thì không thiếu chổ ngon chỗ tốt. Khách sạn bây giờ cũng có nơi cho thuê phòng theo tháng dao động 2.500.000đ trở lên tùy khu vực, như giá ở Quận 7, Quận 2 nó sẽ khác với Bình Tân, Hóc Môn.

Nhà ở thương mại

3. Nhà chung cư

Nhà chung cư theo quy định phải có từ 2 tầng trở lên với những mục đích khác nhau, mỗi chung cư sẽ có các căn hộ chia thành từng phòng, và có lối đi chung. Thường chung cư sẽ có 2 loại chính:

• Được dùng để ở.

• Được dùng cho những mục đích kinh doanh khác.

Và cũng tùy vào mục đích mà sẽ có giá khác nhau: dao động sẽ từ vài triệu cho đến vài chục triệu.

Nhà ở chung cư

>>> Xem thêm: Những mẫu nhà phố đẹp mắt sáng tạo

4. Nhà ở xã hội

Thuộc quyền sở hữu và chịu sự quản lý của các cơ quan nhà nước, cung cấp nhà cho một số đối tượng đặc biệt, được ưu tiên trong xã hội với mục đích an sinh xã hội. 

Những đối tượng này là những người có thu nhập thấp hoặc công chức nha nước chưa có nơi ở ổn định, chi phí khá rẻ so với bên ngoài. Nhà ở xã hội có thể là chung cư nhỏ, nhà cho thuê, hoặc 1 dãy nhà trọ tập thể, diện tích xây dựng tầm ở 25 - 75m2.

Chi phí: sẽ được áp dụng trực tiếp bởi cơ quan đó, tuy nhiên sẽ chỉ dao động từ 1 triệu.

5. Nhà ở công vụ

Phục vụ công việc có thời gian, như công tác, ở tiếp khác, thông thường, khu vực này sẽ có sự đảm bảo về an ninh và giao tiếp trong – ngoài khá nghiêm ngặt để đảm bảo an toàn và hiệu quả công việc.

6. Nhà ở tái định cư

Nhà ở tái định cư được sử dụng vào mục đích bố trí chỗ ở cho các cá nhân, hộ gia đình thuộc diện tái định cư. Các đối tượng này sở hữu khu vực đất ở bị Nhà nước giải tỏa hoặc thu hồi theo các quy định của pháp luật.

Loại hình nhà ở tái định cư

Tuy nhiên dựa vào kết cấu và giá trị sử dụng nhà ở tại Việt Nam còn được phân loại theo 6 cấp độ, mỗi cấp độ sẽ được định mức giá thuế khác nhau, cũng là cơ sở để xếp hạng và lựa chọn công trình. Nhìn chung nhà phân cấp từ 1 đến 4 khá giống nhau, chỉ khác là vật liệu chịu lực và niên tuổi của nó.

Dưới đây là cách giúp bạn phân biệt được các loại cấp của nhà, kèm theo ảnh dể hình dung nhất.

Nhà ở tạm

Như đúng cái tên gọi của nó, nhà ở tạm được xây dựng khá sơ sài, cũng không có giá quá chú ý, với mục đích ở tạm thời, do đó giá trị tiện nghi của nó được đánh giá là thấp nhất

• Kết cấu khung chịu lực làm từ vật liệu có lực thấp như gỗ, tre

• Vật liệu thô sơ, tường bao thường có thể là đất, tôn, trám xi măng thôi chẳng hạn, lợp rơm, ngói thường,...

• Cơ sở vật chất vừa đủ, không quá tiện nghi cũng không có gì đáng kể

Loại hình này thường được sử dụng trong các trường hợp như công tác trên đão, trấn giữ đão, nghĩ mát dài hạn, cấm trại, hoặc ở tạm thời do di cư, tha hương cầu thực một thời gian,...

Nhà ở tạm cho các người trấn giữ rừng

>>> Xem thêm: Bảng giá chi tiết thi công xây dựng năm 2021

Nhà cấp 4

Nhà cấp 4 là loại hình nhà có được xây dựng với thiết kế chỉ có 1 tầng, diện tích nhỏ hơn 1000m2, hình chung nhà cấp 4 cũng được xây dựng khá kiên cố, tuỏi thọ cũng tùy thuộc vào vật liệu sử dụng, tối đa 30 năm cần được chỉnh sữa lại, vì giá trị sử dụng tương đối thấp, phù hơp với đối tượng với thu nhập thấp, thường nhà cấp 4 sẽ được xây ở khu vực vắng như quê, hoặc các huyện quận nhỏ, vì độ phủ sống của nó ở thành thị đông đúc không được phù hợp cho lắm. 

Nhà cấp 4 thường được xây dựng với khung chịu lực, trụ cột bằng tường xi măng hoặc cột gỗ, vì là dành cho đối tượng thu nhập thấp chưa ổn định cao nên có vật liệu chất lượng trung bình, tường bao bằng gạch, xi măng, mái nhà thường lợp bằng tone, hoặc ngói, nếu tráng xi măng thì phải quét vôi để tránh bị trôi do mưa.

Nhà cấp 4 rất phổ biến ở nông thôn, thông thường có được một ngôi nhà cấp 4 là cũng đã ổn lắm rồi, vì mức sống người dưới quê khá thấp vậy nên nhà cấp thường sẽ ít tiện nghi hơn. Ngược lại nhà cấp 4 rất dễ thi công, và thời gian thi công khá nhanh, kiến trúc cơ bản không có gì quá phức tạp. 

Và trên hết chi phí để có được một ngôi nhà cấp cũng thấp, dao động chỉ từ vài chục đến trăm triệu tùy diện tích đất nền thi công nữa. Nhưng thành phố vẫn có nhà cấp 4 nhưng mục đích chính không phải để ở mà là kinh doanh, ví dụ như buôn bán vật liệu, cửa hàng thời trang, quán ăn nhỏ chẳng hạn...

Nhà cấp 4

Nhà cấp 3

Nhà cấp 3 vững chắc hơn, niên hạn sử dụng cũng cao hơn nhà cấp 4 trên 40 năm. Đặc điểm nổi bật:

• Sử dụng các vật liệu xây dựng có giá thành phải chăng: cá, đá, gạch nung, xi măng.

• Xây dựng tương bao và vách ngăn bằng gạch, mái nhà sử dụng chất liệu Fibroociment hoặc lợp ngói.

• Khung chịu lực được kết hợp từ các chất liệu gạch và bê tông cốt thép.

• Tương đối tiện nghi và điều kiện tốt hơn nhà cấp 4, đặc biệt là chịu được lực 2 tầng.

Nhà cấp 3

Nhà cấp 2

Không giống như nhà cấp 3 và 4, nhà cấp 2 chắc chắn hơn nhiều và dĩ nhiên tuổi thọ của nó cũng kéo dài lên đến trên 70 năm, coi như xây 1 lần sài cả đời người rồi.

Loại hình nhà cấp 4 có kết cấu vững chắc, các vật liệu được dừng có chất lượng tương đối tốt, mặc khác không gian cũng tiện nghi sinh hoạt đầy đủ, đảm bảo tiện lợi cho các thành viên, và điều quan  trọng nổi bật là không giới hạn số tầng, nên nếu gia chủ mà có hệ gia đình thì nên tham khảo qua kiểu này cấp 2 này.

Đặc điểm chính:

• Tất cả hệ thống chịu lực, nói chung phần thô đều được làm chắc chắn với vật liệu tốt: gạch, bê tông cốt thép.

• Mái nhà được sử dụng ở mái bằng, đổ bê tông cốt thép, hoặc được lợp bằng ngói.

• Phải có hệ thống cách nhiệt đảm bảo chất lượng tốt.

Nhà cấp 2

Nhà cấp 1

Về cơ bản, nhà cấp 1 có các tiêu chí khá tương đồng với nhà cấp 2. Tuy nhiên, cấp nhà này được xây dựng với chất liệu kết cấu và giá trị sử dụng cao hơn. Niên hạn sử dụng cũng dài hơn (từ 80 năm trở lên).

>>> Xem thêm: Những điều bạn nên biết về thi công nhà ở trọn gói

Nhà biệt thự

Một loại hình bất động sản cao cấp, và đa số các đại gia, doanh nhân thành đạt đều tập trung lựa chọn Biệt thự, bởi nó được xây dựng với thiết kế tinh tế và kết cấu đạt chuẩn chất lượng tốt nhất. Loại hình này được thi công đặc biệt hơn,  hoàn toàn biệt lặp trên một khu đất lớn, xung quanh có sân vườn, tường rào che phủ, lối đi quanh nhà.

Để được xem là một biệt thự thì diện tích thi công tối thiểu là 200m2, mật độ xây dựng tối đa là khoảng 50%. Ngày nay các đại gia, nghệ sĩ, ca sĩ thường sở hữu căn biệt thự với diện tích khác nhau nhằm mục đích như một khu vui chơi, nghĩ dưỡng.

Biệt thự đa dạng về phong cách kiến trúc, từ cổ điển đến hiện đại, đáp ứng nhiều nhu cầu khác nhau. Và không giới hạn diện tích xây dựng, do đó, biệt thự càng phù hợp hơn khi gia đình bạn đông thành viên.

Phối cảnh biệt thự cổ điển ban ngày

Về kết cấu, hình thức nhà biệt thự cần đảm bảo các tiêu chí như sau:

• Khung chịu lực, tường bao, vách ngăn, các chi tiết trong phần thô và phần hoàn thiện được làm từ chất liệu tốt: bê tông cốt thép, gạch.

• Không giới hạn số tầng xây dựng, mỗi tầng có tối thiểu 2 phòng, đảm bảo đầy đủ về hệ thống cách âm và nhiệt đạt chất lượng tốt.

• Thi công mái đa dạng, mái thái, mái bằng bằng đổ bê tông cốt thép hoặc mái lợp ngói.

Biệt thự sân vườn

Nhìn chung để đánh giá và phần biệt nhà giữa các cấp với nhau không quá khó, ở cuộc sống hiện tại, người ta thường hay biết đến nhà cấp 4, nhà lá, nhà tường, nhà phố, biệt thự, lâu đài, dinh thự, chung cư, nhà cho thuê, khách sạn,... là những tên gọi chung. Để phân biệt rỏ, cần người có kinh nghiệm về xây dựng hoặc am hiểu thôi.

Hoặc nếu các bạn muốn tìm hiểu để tiện cho việc thi công thì có thể để lại thông tin để đơn vị Vạn Gia Phát tư vấn, hoặc trực tiếp liên hệ nhé.

--------------------------------------------------------------------

CÔNG TY TNHH TV ĐT XD TTNT VẠN GIA PHÁT

Chuyên: thi công, thiết kế, xây dựng các công trình biệt thự, nhà phố, nhà xưởng, chung cư... 

Phòng giao dịch : Lầu 4 số 50 Lê Thúc Hoạch, phường Phú Thọ Hòa, Q. Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh

Trụ sở chính       : 184/6D Phan Anh, phường Tân Thới Hòa, Q. Tân Phú, TP. HCM

Hotline                : 0989 70 30 82

Website               : vangiaphatdeco.com