Bạn đang có nhu xây dựng nhà ở và đang muốn tìm đơn vị không chỉ đáp ứng được về sự uy tín chất lượng mà còn đủ chuyên môn để hỗ trợ nhằm đảm bảo kịp tiến độ thi công. Nhưng hơn hết vẫn là một mức giá phù hợp và không phát sinh trong suốt quá trình thi công.

 

Ở Vạn Gia Phát năm 2023, chúng tôi đưa ra bảng giá chi tiết thi công xây dựng để hỗ trợ khách hàng đạt ước mơ có ngôi nhà vững chắc mà còn bền rẻ. Sự cam kết đến từ chúng tôi là luôn luôn lắng nghe khách hàng, thấu hiểu và giải quyết được khó khăn mà khách hàng đang gặp. Là một công ty với quy mô vừa phải nhưng những năm qua không hề chùn bước trước những dự án lớn, khó, cũng như đã góp được rất nhiều gia đình với ngân sạch nhỏ có được ngôi nhà vững chắc.

 

Năm 2020 công ty Vạn gia Phát hoàn tất dự án biệt thự cổ điển Củ Chi chỉ trong vòng 3 tháng

 

1. Giới thiệu công ty

 

Tính tới thời điểm hiện tại, Vạn Gia Phát đã có được trên 12 năm kinh nghiệm và là nhà thầu uy tín được khách hàng tin tưởng giới thiệu nhau trong địa bàn thành phố HCM và ngoài tỉnh khác. Không ồn ào, không chủ quan, Vạn Gia Phát làm việc miệt mài để thể hiện được tinh thần trách nhiệm, mức độ uy tín trên mỗi dự án thành công.

 

Trực tiếp tư vấn từ Kiến trúc sư cũng là lãnh đạo của công ty Vạn Gia Phát, dưới kinh nghiệm lãnh đạo, khách hàng sẽ được tư vấn phù hợp về tình hình hiện tại như kinh tế, ngân sách, phong thủy, và hạn chế được những sự cố không mong muốn sau này.

 

2. Đơn giá thi công xây dựng chi tiết

 

Bảng giá thi công xây dựng năm 2023, cơ bản không có sự thay đổi gì so với năm 2021. Chúng tôi luôn đảm bảo hỗ trợ hết mức về bảng giá xây dựng để khách hàng thuận lợi có được tổ ấm vững chắc nhất. Hiện tại mỗi công ty kiến trúc xây dựng sẽ chia ra làm 2 loại bảng giá : thiết kế và thi công.

 

Cụ thể, nếu khách hàng chỉ có nhu cầu thiết kế và không xây dựng thì tham khảo qua mục bảng giá thiết kế. Tuy nhiên nếu như khách hàng lựa chọn thi công tại Vạn gia Phát thì đơn giá đưa ra đã bao gồm và không tính tiền thiết kế.

 

BẢNG BÁO GIÁ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC

 

Mẫu thiết kế căn hộ 3 phòng ngủ được ưa chuộng phổ biến nhất hiện nay

 

 

Thiết kế kiến trúc là việc bố trí, sắp đặt không gian bao gồm kiến trúc, kết cấu, cấp điện, chiếu sáng, cấp thoát nước, điều hòa, thông gió,… và thời gian để tạo nên một nơi sinh sống đẹp, chất lượng, tiện ích, công năng, tạo nên môi trường sống thuận tiện, thoải mái và cả niềm tự hào cho chủ nhân, cùng các thành viên trong gia đình. Do vậy, thiết kế kiến trúc là một công tác tổng hợp của nghệ thuật, mỹ thuật, và khoa học kỹ thuật.

 

Thiết kế kiến trúc phải đảm bảo công năng, an toàn bền vững về mặt kỹ thuật, giá trị thẩm mỹ, tiết kiệm chi phí đầu tư, mang lại giá trị xã hội.

 

ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ NHÀ PHỐ

 

 

 

 

*** Lưu ý, nếu nhà phố 2 mặt tiền thì sẽ cộng thêm 10.000đ/m2

 

BẢNG GIÁ THIẾT KẾ BIỆT THỰ

 

 

Thi công tại Vạn gia Phát được miễn phí thiết kế và nhiều ưu đãi khác

 

 

Trong khâu thiết kế biệt thự đòi hỏi KTS phải có kinh nghiệm nhiều hơn, và tinh ý hơn bởi biệt thự là một công trình kì công nhất từng đường nét, phào chỉ, phối màu đều phải được xem xét kỉ lưỡng, tỉ mỉ. Biệt thự cổ điển, tân cổ điển, hiện đại rất dể nhầm lẫn, do đó nên có kinh nghiệm và am hiểu nhiều thì mới có thể cho ra được một tác phẩm đẹp, đúng kỹ thuật để tránh tạo nên sự sến súa.

 

Thiết kế biệt thự sân vườn diện tích 250m2 phong cách hiện đại

 

 

BÁO GIÁ THIẾT KẾ KHO XƯỞNG

 

Thiết kế nhà xưởng tại Vạn gia Phát

 

 

BÁO GIÁ THI CÔNG PHẦN THÔ

 

 

* Nhà phố

 

NHÀ PHỐ DIỆN TÍCH XÂY DỰNG SÀN

- Trên 350m2: 3.200.000đ/m2

- Từ 200 -300m2: 3.300.000đ/m2

-  Từ 300- 350m2: 3tr250.000đ/m2

- Dưới 200m2, diện tích trong hẽm, hẽm nhỏ dưới 2m: khảo sát thực tế

 

Công trình nhà phố Trung Sơn vừa nghiệm thu bàn giao trong đầu năm 2021

 

 

* Biệt thự

 

 Bảng báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện Biệt thự như sau:

- Nhà Biệt thự diện tích sàn xây dựng trên 350m2: 3,400,000 VNĐ/m2

>>> Lưu ý:  Biệt thự cổ điển, tân cổ điển báo giá chi tiết riêng tùy theo mức độ phức tạp

 

Biệt thự cổ điển hồ cá Koi Củ Chi, diện tích 1300m2

 

 

ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG TRỌN GÓI NĂM 2023

 

Xây nhà là một trong những việc quan trọng của bất kì hộ gia đình, hầu hết khi bắt tay vào việc chuẩn bị xây nhà, các gia chủ luôn gặp rất nhiều khó khăn và đặc biệt là chi phí. 

 

Việc xây dựng nhà ở không chỉ là nơi để che chắn mà nó còn giúp cho gia đình, những thành viên có thể hội tụ quây quần cùng nhau, nó thật sự rât quan trọng kể từ lúc bắt đầu chúng đòi hỏi phải rất thận trọng cẩn thận, tỉ mỉ. Đòi hỏi đơn vị thi công phải có nhiều kinh nghiệm và mức độ uy tín chất lượng cao cho cả quá trình thi công và sau khi hoàn tất.

 

Hiện nay bảng giá thi công xây dựng trọn gói không quá cao so với thị trường, giá mà Vạn gia Phát đưa ra đã vô cùng hợp lý và có cam kết không phát sinh chi phí về sau.

 

Đơn giá " chìa khóa trao tay" chỉ dao động từ 5.000.000đ đến 6.200.000đ /m2 được

- Miễn phí giấy phép xây dựng

- Miễn phí bộ hồ sơ thiết kế ngoại thất

- Vật liệu tốt nhất ( xem ở báo giá phần thô)

- Bao gồm nhân công hoàn thiện

 

 

3. Chủng loại vật tư

 

CHỦNG LOẠI VẬT TƯ THÔ

 

 

THIẾT BỊ PHỤC VỤ CÔNG TÁC THÔ

 

 

 

4. Cách tính chi phí xây dựng

Cách tính nhà theo mét vuông là cách tính chi phí thi công phổ biến và chính xác nhất. Các gia chủ cần tham khảo bảng đưới đây để biết chính xác cách tính chi phí cho từng móng cọc, diện tích mái, ban công, tầng,...

 

 

Cứ dựa trên các chỉ số trên từ đó mà suy ra được chi phí theo diện tích nhà.

 

Cách tính giá thi công thô : Diện tích từng phần sẽ dùng hệ số phần đó nhân với diện tích sàn. Cuối cùng tổng lại và nhân cho giá thi công phần thô.

 

ví dụ: Giả sử bạn muốn xây dựng nhà với diện tích 30m2, thì sẽ được tính như sau

 

  - Diện tích móng băng :  30m2*50%= 15m2  (Phần móng  băng tính 50% diện tích)

  - Diện tích tầng trệt :30m2

  - Diện tích tầng lững :30m2 (lổ thông tầng 6,7m2 nhỏ hơn 8m2 tính 100%)

  - Diện tích lầu 1 : 30m2  (có ban công)

  - Diện tích lầu 2 : 30m2 (có ban công)

  - Diện tích mái  :15*50%= 15m2 (mái bê tông tính 50%)

 

         >>> Tổng diện tích sàn: 15+30+30+30+30+15=150m2

   >>> Đơn giá phần thô: 4.000,000 đ/m2 (đối với nhà nhỏ dưới 150m2, hẻm nhỏ, nhà nhiều cạnh)( chưa bao gồm 10% thuế VAT) 

Tổng chi phí phần thô theo bản vẽ mẫu: 150m2 * 4,000,000 = 600,000,00ĐVN  (bàn giao hoàn thiện toàn bộ nhà theo mẫu vệ sinh cơ bản)

 

Như vậy bạn có thể tính tương tự với những diện tích nền khác. Hiện tại chúng tôi đang có chương trình khuyến mãi cho thi công khi diện tích trên 350m2 chỉ còn 3tr200/m2.

 

5. Tham khảo một số hợp đồng thi công

 

Mẫu hợp đồng thiết kế nhà phố 3 tầng đường 3/2 Quận 10,Tphcm 

 

Dự toán cải tạo nhà phố Lê Đức Thọ, Gò Vấp 

 

 

6. Quy trình thi công xây dựng

 

Mô tả hạng mục trong thi công

 

Thi công phần thô là phần kiêng cố bảo vệ vững chắc cho ngôi nhà bao gồm: trụ, mống, tường, kết cấu bê tông cốt thép, dây diện âm tường, hồ tô tường,...

 

Thi công xây dựng phần thô thường kéo dài trong khoảng 1,5-4 tháng. Tuy nhiên đó chỉ là con số trung bình, tùy thuộc vào diện tích nhà và yêu cầu gia chủ, sự phát sinh mà ta sẽ có sự chênh lệch khác nhau. Nhưng đó chỉ là phát sinh về gia chủ, nếu không có thay đổi, các chủ thầu vẫn đảm bảo đúng tiến độ.

 

Phần thô rất quan trọng, bởi nó được xem là kết cấu của ngôi nhà và sẽ là nơi giữ kiên cố vững chắc cho ngôi nhà của bạn. Từ nền móng đến khung xương phải được tính toán và thực hiện cho thật kỹ lưỡng.

 

• Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân

• Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng, cọc

• Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước.

• Đập đầu cọc BTCT (nếu có)

• Đổ bê tông đá 4 × 6 mác 100 dày 100 mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng

• Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng

• Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga, bể nước

• Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng mái

• Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cầu thang và xây bậc bằng gạch thẻ (không tô bậc)

• Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng, vệ sinh toàn bộ công trình

• Tô vách toàn bộ công trình và hoàn thiện thi công mặt tiền

• Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh

 

Hạng mục thi công hoàn thiện: là bước đầu cơ bản cho ngôi nhà trong gọn và sạch đẹp hơn, đến bước này ngôi nhà của bạn đã hoàn thiện đâu đó 60%, việc còn lại trang trí và bổ sung nội thất

 

• Chống thấm sàn sân thượng, vệ sinh, mái, ban công

• Lắp đặt dây điện âm, ống nước lạnh nước nóng âm , cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm (không bao gồm mạng LAN cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống cho máy lạnh, hệ thống 3 pha, điện thang máy)

• Nhân công lát gạch sàn, len chân tường các tầng (chủ nhà cung cấp gạch, keo chà jont, phần vữa do nhà thầu cung cấp)

• Nhân công ốp gạch gạch trang trí mặt tiền và phòng vệ sinh (chủ nhà cung cấp gạch, keo chà jont, phần vữa hồ nhà nhà thầu cung cấp)

• Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi (không bao gồm sơn gai, sơn gấm. Thi công 2 lớp bả Mactic, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ)

• Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh (lắp đặt lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện, không bao gồm lắp đặt máy nước nóng)

• Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng (lắp đặt công tắc, ổ căm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn trang trí, đèn chiếu sáng, đèn lon  đèn chùm trang trí)

• Nhân công lợp ngói mái, tole mái (nếu có)

• Dọn dẹp vệ sinh công trình hàng ngày

• Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao

• Bảo vệ công trình trong quá trình thi công

 

Quy trình làm việc tại công ty Vạn gia Phát

 

• Tiếp nhận: Trực tiếp KTS tiếp nhận thông tin khách hàng thông qua email, cuộc gọi hoặc tin nhắn 

• Tư vấn: Lắng nghe nhu cầu khách hàng, tổng hợp lại và sau đó sẽ hẹn một buổi để trao đổi trực tiếp để tăng khả năng truyền cao hơn

• Khảo sát: Đến trực tiếp vị trí để xem hiện trạng nhà, dự án như nào, sau đó ghi nhận lại dựa trên những thông tin cơ bản. Chụp ảnh hiện trạng, đo đạc hiện trạng, sau đó 2 bên thống nhất yêu cầu thiết kế

• Báo giá và làm hợp đồng: Sau khi 2 bên thống nhất yêu cầu thiết kế trong phiếu yêu cầu thiết kế của công ty Vạn gia Phát, chúng tôi tiến hành báo giá chi tiết thi công xây dựng, khách hàng cọc 30% cho bản vẽ thiết kế

• Và cuối cùng là thiết kế và thi công

 

XEM THÊM

 

1/ Bảng giá ưu đãi thi công cuối năm 2022

2/ Đơn giá thi công phần thô năm 2023

3/ Báo giá thi công trọn gói nhà ở năm 2023

---------------------------

Thông tin liên hệ:

 

CÔNG TY TNHH TV ĐT XD TTNT VẠN GIA PHÁT

Chuyên: thi công, thiết kế, xây dựng các công trình biệt thự, nhà phố, nhà xưởng, chung cư... 

Phòng giao dịch : Lầu 4, số 50 Lê Thúc Hoạch, Phường Phú Thọ Hòa, Q. Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh

Trụ sở chính       : 184/6D Phan Anh, Phường Tân Thới Hòa, Q. Tân Phú, TP. HCM

Hotline                : 093.77.888.44

Website               : vangiaphatdeco.com

Email                   : lenhutarc@gmail.com