Mẫu dự toán chi phí cải tạo nhà phố 3 tầng ở Lê Đức Thọ

Ở bài viết này sẽ gửi đến các gia chủ bảng dự toán báo giá mẫu về chi phí thi cải tạo nhà phố 3 tầng. Trên cơ sở tham khảo, để có sự so sánh củng như xem xét lại ngân sách cá nhân cho phù hợp.

Ngày đăng: 2021-06-09 11:10:32

Lượt xem: 469

Đã đến thời điểm bạn phải nhìn lại xem ngôi nhà của mình như thế nào rồi, suốt những năm tháng qua, bạn đi đi về về chẳng có mấy thời gian để nhìn ngắm ngôi nhà của mình, cho đến khi nó dột nước, rỉ nước, chạm điện... Tuy nhiên, cái nào rồi cũng đến một giai đoạn phải thay mới. Thì với cái lí do để mà thay mới ngôi nhà chung quy cũng sẽ là đã quá cũ, muốn thay đổi để có phong thủy mới.

Hiện tại trên thị trường có rất nhiều đơn vị thi công cải tạo nhà ở với những mức chi phí cạnh tranh nhau, tuy nhiên chúng tôi vẫn nên khuyên bạn rằng hay chọn đơn vị uy tín,đơn vị mà bạn có thể dò hỏi từ bạn bè, trên thị trường hoặc tham khảo quá trình hoạt động của họ, vì trên thực tế các hình ảnh thi công đều có bản quyền, không thể phủ nhận được.

TỔNG CHI PHÍ XÂY DỰNG CƠ BẢN (FITOUT)	625,215,000
TỔNG CHI PHÍ ĐIỆN, MẠNG, NƯỚC, ĐIỆN LẠNH ( MEP )	100,070,000
TỔNG CHI PHÍ THIẾT BỊ MUA RỜI ( ĐỒ MUA RỜI )	-
TỔNG CỘNG CHI PHÍ THI CÔNG TRỌN GÓI	725,300,000	14,506,000

A - Hạng mục xây dựng cơ bản

I - Đập phá, tháo dỡ

Hạng mục tháo dỡ, đập phá sẽ phá bỏ đi hoàn toàn những chi tiết không cần tới, bao gồm về phần phá tường, nền, các hệ thống điện nước,... sau cùng là hốt xà bần vận chuyển đi bỏ. Tổng chi phí tháo dỡ, đập phá là 36,980,000 đ. Với chi phí này là dựa trên sự khảo sát thực tế thực trạng của mỗi nhà, mà đưa ra được, nó không dựa trên một nguyên tắc nào.

Tầng 1: 10,260,000 đ với chi phí tháo dỡ nền sàn < 70,000 đ/m2, các hạng mục được liệt kê bên dưới
Tầng 2: 10,200,000 đ
Tầng 3: 500,000 đ

Ngoài ra sẽ còn các hạng mục khác, cũng sẽ được tính toán và bổ sung trực tiếp trên bảng dự toán.

A	Hạng mục xây dựng cơ bản	Chủng loại	Vật liệu	ĐVT	Khối lượng	Đơn giá	Thành tiền	Ghi chú
	Tầng 1						10,260,000
1	Tháo dỡ thiết bị, cửa đi, cửa WC		Nhân công	Bộ	1	120,000	120,000
2	Tháo dở nền gạch phòng khách, hành lang, bếp hiện hữu		Nhân công	Bộ	76	70,000	5,320,000
3	Tháo dỡ tường WC, hộp gen kỹ thuật		Nhân công	Bộ	1	1,800,000	1,800,000
4	Tháo dỡ gạch tường, gạch sàn, đào lớp vữa xi măng nền WC		Nhân công	Bộ	1	1,200,000	1,200,000
5	Tháo dỡ đường ống cấp thoát nước Wc hiện hữu		Nhân công	Bộ	1	500,000	500,000
6	Tháo dỡ, di dời cửa phía sau nhà		Nhân công	Bộ	1	120,000	120,000
7	Tháo dỡ chi tiết phào chỉ trang trí mặt đứng		Nhân công	Bộ	1	1,200,000	1,200,000
8	Tháo dỡ nền sân trước, bậc đá tam cấp hiện hữu		Nhân công	Bộ	1		-
	Tầng 2						10,200,000
1	Tháo dỡ thiết bị, cửa đi, cửa WC		Nhân công	Bộ	1	400,000	400,000
2	Tháo dỡ nền gạch sàn hiện hữu		Nhân công	Bộ	60	70,000	4,200,000
3	Tháo dỡ tường WC, hộp gen kỹ thuật		Nhân công	Bộ	1	1,500,000	1,500,000
4	Tháo dỡ gạch tường, gạch sàn, đào lớp vữa xi măng nền WC		Nhân công	Bộ	1	1,200,000	1,200,000
5	Tháo dỡ đường ống cấp thoát nước Wc hiện hữu		Nhân công	Bộ	1	500,000	500,000
6	Tháo dỡ chi tiết phào chỉ trang trí mặt đứng		Nhân công	Bộ	1		1,200,000
7	Tháo dỡ nền bê tông ban công sân thượng, giữ lại cốt thép để gia cố		Nhân công	Bộ	1	1,200,000	1,200,000
	Tầng 3						500,000
1	Tháo dỡ tường và cửa ra ban công		Nhân công	Bộ	1		500,000

>>> Xem thêm: Các dự án thiết kế xây dựng đã thực hiện từ công ty Vạn Gia Phát

II - Xây tô, ốp lát

Tổng chi phí: 398,635,000 đ

	Tầng 1					19,860,000
1	Xây dựng tường gạch dày 100mm khu WC, tô trát vữa 2 mặt	Trọn gói	m2	10	380,000	3,800,000
2	Quét chống thấm sàn Sika Seal 107 - 2 lớp	Trọn gói	m2	2	250,000	500,000
3	Chống thấm Sika trộn vữa xi măng dày 5cm	Trọn gói	m2	2	250,000	500,000
4	Lanh tô đà cửa chính và WC	Trọn gói	m	4.5	120,000	540,000
5	Cán sàn vữa xi măng dày tối thiểu 3cm	Trọn gói	m2	57	120,000	6,840,000
10	Nhân công ốp gạch & vật tư phụ ( keo chà ron, vữa, keo dán )	Trọn gói	m2	64	120,000	7,680,000
	Tầng 2
1	Khoan cấy thép D0-10 vào dầm sàn và thép hiện hữu, đổ bê tông sàn ban công	Trọn gói	m2	4	2,000,000	8,000,000
2	Xây tường gạch dày 100 mm khu WC, tô trát vữa 2 mặt đứng, tường WC, phòng ngủ	Trọn gói	m2	30	380,000	11,400,000
3	Lanh tô cửa phòng, ban công, cửa sổ	Trọn gói	m2	4.5	120,000	540,000
4	Quét chống thấm sàn Sika Seal 107 - 2 lớp nhà WC	Trọn gói	m2	6	250,000	1,500,000
5	Chống thấm Sika Latex trộn vữa xi măng dày 5cm nhà WC	Trọn gói	m2	6	250,000	1,500,000
6	Cán sàn vữa xi măng dày tối thiểu 3cm	Trọn gói	m2	54	120,000	6,480,000
14	Nhân công ốp gạch & vật tư phụ ) keo chà ron, keo dán)	Trọn gói	m2	88	120,000	10,560,000	Nhân công và vật tư

Với chi phí xây tô ốp lát, nhìn chung tầng 2 và 3 sẽ có chi phí cao hơn, đặc biệt tầng 3 chiếm 1/3 tổng chi phí.

Có một câu hỏi đặc ra rằng vì sao cải tạo nhà ở lại chi phí cao đến như thế?

Khác với việc thi công nhà mới, việc cải tạo sẽ phức tạp hơn nhiều, mỗi chi tiết bạn phá vỡ nó có thể sẽ ảnh hưởng chặc chẻ với nhau, vì vậy khi tiến hành cải tạo, các KTS đã phải khảo sát thực tế và lựa chọn kỉ lưỡng để hạn chế tối đa khả năng phá vở tất cả.

>>> Xem thêm: Dịch vụ thiết kế thi công nhà phố giá ưu đãi từ Vạn Gia Phát

B - Các hạng mục tiếp theo

	Hạng mục cơ bản	Chủng loại	Vật liệu	ĐVT	Khối lượng	Đơn giá	Thành tiền	Ghi chú
	TRẦN						28,200,000
1	Trần thạch cao khung xương chìm tấm thạch cao tiêu chuẩn 9mm, bao gồm 5% hao hụt	Vĩnh tường	Trọn gói	m2	150	150,000	22,500,000
2	Trần thạch cao WC, tấm thạch cao kháng ẩm 9mm, bao gồm 5% hao hụt	Vĩnh tường	Trọn gói	m2	30	150,000	4,500,000
3	Lỗ thăm trần 450 x 450x Vĩnh Tường lắp từng tầng	Vĩnh tường	Trọn gói	cái	3	400,000	1,200,000
IV	Cửa - Kính						67,800,000
1	Cửa phòng ngủ MDF phủ melamine vân gỗ ( kèm phụ kiện)		Trọn gói	Bộ	3		-
2	Cửa WC nhôm kính 5mm tungshin ( kèm phụ kiện)		Trọn gói	Bộ	3	2,200,000	6,600,000
3	Cửa chính, cửa sổ, ban công Xingfa màu ghi		Trọn gói	m2	24	2,100,000	50,400,000
4	Phụ kiện ổ khóa, tay nắm cửa Xingfa		Trọn gói	Bộ	12	600,000	7,200,000
5	Mái kính cường lực 10mm mái ( có khung sắt bảo vệ)		Trọn gói	m2	2	1,800,000	3,600,000
V	Sơn nước						51,000,000
1	Sơn nước nội thất trần tường: bả 2 lớp matit Jotun nội thất, lăn sơn 2 lớp hoàn thiện Jotun	Jotun Essence	Trọn gói	m2	500	80,000	40,000,000
2	Sơn nước ngoại thất: bả 2 lớp matit Jotun ngoại thất, sơn lót kiềm, lăn sơn 2 lớp hoàn thiện Jotun	Jotun Essence	Trọn gói	m2	100	110,000	11,000,000

Bên cạnh đó

- Hạng mục thiết bị điện : 37,310,000 đồng

- Hạng mục đèn chiếu sáng: 2,160,000 đồng

- Mạng , Tel, tivi : 4,500,000 đồng

- Hệ thống nước: 17,600,000 đồng

- Hệ thống điều hòa, thông gió: 8,200,000 đồng

Tổng chi phí chưa tính VAT : 725,285,000 đồng

Tổng giá trị làm tròn chưa VAT : 725,300,000 đồng

Dựa trên mẫu hợp đồng thi công cải tạo, các gia chủ có thể ước tính chi phí cải tạo, trên thực tế đây chỉ là mẫu để tham khảo, như đã nói mỗi nhà sẽ có sự khảo sát khác nhau và giá cả sẽ khác nhau. có nhà thi công cải tạo 3 tầng như chi phí chỉ 41.000.000 thì có thể đó chỉ là cải tạo một phần.

Công ty Vạn gia Phát tự hào là đội ngũ thi công uy tín, chất lượng tại thành phố Hồ Chí Minh, hỗ trợ tư vấn và báo giá nhanh chống phù hợp với tình trạng ngôi nhà và ngân sách mỗi gia đình. Nhằm tăng thêm nhiều mối quan hệ, đợt cuối năm 2020, Vạn gia Phát luôn cập nhật các ưu đãi nhằm hỗ trợ các khách hàng có được một ngôi nhà như mơ ước.

>>> Click xem thêm: Cách tính tổng chi phí xây dựng trên diện tích nền