Chủ đầu tư: anh Toàn

Đ/c: Khu Trung Sơn, Bình Chánh

Số tầng: 5

Số phòng ngủ: 4

Chiều dài: 20m

Chiều rộng: 5m

Mặt tiền: 5m

Phong cách: Hiện đại

Công năng: Nhà ở

Năm thực hiện: 2020

 

Công trình thi công nhà phố 2 Tầng tại Trung Sơn Bình Chánh với tổng diện tích 98,75 m2 với thiết kế mái bằng đơn giản, nằm ngay mặt tiền nơi dân cư khá đông đúc vừa được hoàn tất vào tháng 2/2021. Bước đầu nghiệm thu và bàn giao đầy đủ.

  

Giới thiệu

 

Với diện tích 5x20m, nhà phố được xây dựng ngay mặt tiền lộ lớn, quá trình thi công ước tính 2 tháng cho phần thô.

 

Nhà được thiết kế như lấy ý tưởng từ mùa thu dịu nhẹ, gam màu trắng xám như một làn sương  sớm, không quá cầu kì, đơn giản nhưng vẫn ẩn hiện sự sang trọng của gia chủ. Tuy nhiên đến giai đoạn cuối, chủ nhà lại có sự đổi ý về màu sắc, nó không còn tone trắng nữa mà thay vào đó là có sự pha trộn 1 ít tone cam nơi mặt tiền chính diện, chính xác là ban công.

 

Không yêu cầu cao về thiết kế, KTS chú trọng tập trung vào công năng là chính, thiết kế mặt tiền của khá đơn giản, cửa kính cường lực, kết hợp dây leo, cây xanh làm điểm nhấn giúp cho ngôi nhà trở nên gần gủi hơn.

 

Công năng

 

• Tổng tầng hầm có diện tích 5x18m trong đó khu vực giữ xe có diện tích 5x5m. Sức chứa nhà xe khá thoải mái, có thể lên đến 4 5 chiếc xe máy, 1-2 xe hơi.

• Tầng trệt: phòng khách diện tích 5x6m, nhà bếp 5x5m, sân sau và nhà vệ sinh.

• Tầng 1: 2 phòng ngủ trong đó phòng lớn gần ban công ngoài 5x6m, phòng phía sau 5x5m, 2 nhà vệ sinh với mỗi phòng rộng hơn 3m.

• Tầng 2: tương tự như tầng 1.

• Sân thượng: nhà vệ sinh, phòng giặt phơi, sân thượng.

 

 

 

 

 

 

 

 

Quá trình thi công

 

Dự án này được ước tính tổng tiến độ phần thô khoảng 2 tháng, sau đó là tập trung cho phần nội thất quá trình thi công dần hoàn thiện,chỉ sau 1 tháng đầu thi công, dự án đã đạt đến mức hoàn thiện như sau:

 

• Xây nhà phần thô là giai đoạn tạo nền móng, định hình hình dáng, các khu vực chức năng. Đặc biệt là quyết định độ an toàn, bền vững của ngôi nhà. Đây là giai đoạn hết sức quan trọng quyết định đến độ bền chắc của công trình nhà ở.

• Hạng mục phần thô là phần móng cùng bể ngầm, các hệ thống kết cấu chịu lực (khung, cột, dầm, sàn bê tông), mái bêtông, cầu thang đã đổ bản và xây bậc, hệ thống tường bao che và ngăn chia chưa trát (tô).

 

Nền móng

 

Chuẩn bị, vệ sinh mặt bằng thi công, định vị móng, đào đất móng, vận chuyển đất thừa đi đổ, đổ bê tông lót, gia công lắp dựng cốt thép móng, gia công lắp dựng copha móng đổ bê tông móng. Gia công lắp dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cổ cột (nếu có), gia công lắp dựng cốt thép cốp pha đổ bê tông đà kiềng.

 

 

Hình ảnh thi công tại Vạn gia Phát

 

 

Hình ảnh thi công tại Vạn gia Phát

 

 

Xây dựng phần thô khung sườn nhà

 

Thời điểm kết thúc phần nền móng cũng là thời điểm bắt đầu việc xây dựng phần khung nhà. Khung nhà được hiểu là bao gồm toàn bộ hệ khung kết cấu bê tông cốt thép và hệ thống tường bao, tường ngăn chia của nhà.

 

Dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cột, dầm sàn, cầu thang các tầng và tầng mái. Xây tường bao che và xây tường ngăn phòng, công tác đi các đường ống âm tường, công tác tô trát tường, cán nền các sàn kể cả sàn mái (nếu có).

 

 

Hình ảnh thi công tại Vạn gia Phát

 

 

 

Hình ảnh thi công tại Vạn gia Phát

 

 

Việc xây tường cần lưu ý xây làm sao cho thẳng, mạch đều. Trong quá trình xây cần liên tục kiểm tra độ thẳng bằng quả dọi. Vữa xây cần trộn đúng tỷ lệ, đảm bảo độ kết dính và chống nước thẩm thấu qua. Công đoạn ốp gạch rất quan trọng, hãy tưởng tượng rằng công nhân đi không đúng kích thước trong bản vẽ hoặc không theo đường thẳng, thì sẽ chẳng gây mất thẩm mỹ và ảnh hưởng đến ngôi nhà sau này.

 

Vì vậy công đoạn này cần những đơn vị có lượng công nhân lành nghề, vững chắc và giám sát túc trực kiểm tra, nhằm hạn chế tối đa sự cố không đáng xảy ra.

 

 

Hình ảnh thi công tại Vạn gia Phát

 

 

Việc đổ đầm bê tông có thể thực hiện thủ công bằng máy trộn bê tông, hoặc thực hiện bằng xe trộn bê tông chuyên dụng, bơm bê tông bằng vòi bơm tùy vào đơn vị thi công.

 

Tuy nhiên, quá trình trộn cần lưu ý đúng tỷ lệ giữa giữa các chất liệu để có một hỗn hợp đạt tiêu chuẩn. Khi đầm bê tông thì yêu cầu phải đầm đều tay.

 

Phần hoàn thiện nhà

 

Bao gồm các công đoạn tạo vẻ thẩm mỹ cho ngôi nhà như: trát tường, láng sàn, ốp lát gạch, sơn bả tường, lắp đặt hệ thống kỹ thuật điện, cấp thoát nước, điện thoại, chống sét...

 

Là công đoạn tạo nên tính thẩm mĩ và sự tiện nghi cho ngôi nhà của bạn. Tại hạng mục này, nhà của bạn được đã trải qua 2/3 quãng đường, việc còn lại là chúng ta tiến hành tô trát tường, đi các hệ thống điện nước cơ bản cho ngôi nhà của mình. Sau đó, nhà thầu sẽ nghiệm thu và lau chùi quét dọn sạch sẽ tiến hành bàn giao để bạn cung cấp nội thất cuối cùng.

 

 

Hình ảnh thi công tại Vạn gia Phát

 

 

Hình ảnh thi công tại Vạn gia Phát - phần hoàn thiện

 

 

Hình ảnh thi công phần thô và phần hoàn thiện

 

 

So với phối cảnh ban đầu và sau khi thi công xong, Van giá Phát đã đảm bảo đúng tiến độ, đúng như bản vẽ, và nghiệm thu bàn giao đúng thời hạn như đồng. Mặt khác, hoàn toàn không có phát sinh trong suốt quá trình thi công.

 

Chi phí thi công

 

Tổng chi phí thi công là 3,267,418,000 đồng được chia ra làm 5 đợt trả cụ thể:

 

Đợt 1: Bên A tạm ứng cho bên B 20% giá trị hợp đồng để chuẩn bị thi công.

                 Tương đương : 3,267,418,000*20% = 653,483,600 đồng

 

Đợt 2 : Bên A tạm ứng tiếp cho Bên B 20% giá trị hợp đồng ngay sau khi bên B thi công xong phần ép cọc, móng, vách hầm.

                 Tương đương : 3,267,418,000*20% = 653,483,600 đồng

 

Đợt 3 : Bên A tạm ứng cho Bên B 20% giá trị hợp đồng ngay sau khi bên B hoàn thiện các hạng mục đổ sàn trệt, lầu 1, lầu 2.

                  Tương đương : 3,267,418,000*20% = 653,483,600 đồng

 

Đợt 4 : Bên A tạm ứng cho Bên B 20% giá trị hợp đồng ngay sau khi bên B hoàn thiện đổ sàn sân thượng, mái, xây ngăn phòng, tô trát, điện âm.

                 Tương đương: 3,267,418,000*20% = 653,483,600 đồng

 

Đợt 5 : Bên A thanh toán phần còn lại cho Bên B 20% ngay sau khi bên B thi công xong và đưa vào sử dụng

                Tương đương : 3,267,418,000 *20% = 653,483,600 đồng

 

• Hình thức thanh toán : Thanh toán bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản.

• Đồng tiền thanh toán : Tiền Việt Nam.

 

Bên B cung cấp cho bên A một bộ hồ sơ thiết kế đầy đủ bao gồm:

 

• Bản vẽ thiết kế phần kiến trúc.

• Bản vẽ thiết kế phần kết cấu.

• Bản vẽ thiết kế hệ thống điện.

• Bản vẽ thiết kế hệ thống cấp thóa nước.

 

 

Khi khách hàng có nhu cầu tư vấn hãy liên hệ trực tiếp thông quá số hotline công ty 098 970 30 82 hoặc gặp trực tiếp KTS Mr. Nhựt để được tư vấn báo giá chính xác nhất.

 

XEM THÊM

 

1. Mẫu nhà phố cổ tầng lững đẹp tại Trung Sơn Bình Chánh

2. Quá trình thi công nhà may Huy Chương